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Les investisseurs du Golfe affichent leur confiance dans l’avenir du pays

Dossier :

La guerre israel-liban 2006

Source

http://www.lorientlejour.com/...

Lancement d’un projet de 600 millions de dollars au centre-ville

Les projets reprennent au centre-ville de Beyrouth. Hier, la compagnie Abu Dhabi Investment House (ADIH) a annoncé le lancement du mégaprojet immobilier « Beirut Gate », en présence des représentants du promoteur et des cabinets d’architecture impliqués, ainsi que du PDG de la société de reconstruction et de développement du centre-ville, Nasser Chamma’, et du président de la municipalité de Beyrouth, Abdel Menhem Ariss.

D’une valeur de 600 millions de dollars, ce projet comprend huit lots de terrains achetés à Solidere en mars dernier, d’une surface totale de 21 448 mètres carrés, soit une surface constructible de 178 500 mètres carrés. Le développement de ce projet, qui devrait arriver à terme dans trois ans, va changer la face du centre-ville actuel. En effet, des immeubles au design très moderne, notamment une tour de 120 mètres, seront érigés non loin de la place des Martyrs et formeront un seul quartier, composé d’immeubles résidentiels de luxe, mais aussi de bureaux et de locaux commerciaux. Les représentants des quatre cabinets d’architecture sélectionnés sont justement à Beyrouth pour finaliser les plans et harmoniser l’allure générale du projet. Chaque lot, d’une surface constructible maximale de 38 984 mètres carrés, sera ensuite cédé à des investisseurs chargés de les développer.

Avec un prix du mètre carré autour de 2 200 dollars et en se basant sur des « prévisions prudentes », les promoteurs promettent aux clients un retour sur investissement d’au moins 18 %. « ADHI conservera peut-être un lot. Le reste va être proposé au cours d’un road show organisé dans les prochains mois dans les pays du Golfe et ailleurs. Nous espérons avoir tout vendu dans 18 mois », a indiqué à L’Orient-Le Jour le responsable des activités immobilières de la compagnie, Nicholas Fraser, qui se dit confiant dans le potentiel du projet. « Nous avons déjà reçu des demandes », a-t-il ajouté. Selon lui, l’offensive israélienne n’a pas affecté l’engouement des investisseurs arabes pour le Liban ni entamé leur confiance dans l’avenir du pays, soulignant toutefois que leur attachement au Liban était plus d’ordre sentimental qu’économique.

« Contrairement aux investisseurs occidentaux, à qui il faudra sans doute deux ou trois ans pour revenir au Liban, ceux du Golfe sont très attachés au Liban, quel que soit le contexte politique, sachant que les craintes d’une nouvelle guerre sont complètement dissipées », a estimé M. Fraser.

De son côté, le PDG de Solidere a également souligné la preuve de confiance que représente le lancement effectif du projet un mois après la guerre. « Nous sommes confiants que le centre-ville restera attractif et profitable en termes d’investissement immobilier », a-t-il affirmé.

M. Chamma’ a indiqué à L’Orient-Le Jour que malgré les récents événements, il n’y a eu aucune annulation de projet jusque-là. « Il y a eu quelque report, mais tous les projets programmés sont maintenus », a-t-il assuré.

Toutefois, les promoteurs n’ont pas manqué de souligner la nécessité de faciliter certaines démarches en faveur des investisseurs en vue de préserver la rentabilité des projets. Ainsi, un autre responsable d’Abu Dhabi Investment House, Rashad Janahi, a insisté sur le besoin d’encourager les investissements au Liban, notamment en réduisant la routine administrative.

D’autres estiment que les autorités doivent aller encore plus loin en proposant des mesures incitatives. « Il y a quelques mois, nous avions des arguments pour convaincre les investisseurs, notamment le retrait syrien et les perspectives de développement, a souligné un promoteur local. Aujourd’hui, à l’issue de la guerre, et dans un contexte politique tendu, les autorités doivent faire davantage, en adoptant par exemple des mesures fiscales plus avantageuses. »

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